【培訓對象】
1、房地產(chǎn)企業(yè)：成本經(jīng)理、審計經(jīng)理等中層管理者 2、建筑企業(yè)：總經(jīng)濟師、商務經(jīng)理、市場部負責人 3、咨詢企業(yè)：咨詢企業(yè)商務經(jīng)理、預算員 4、其他：企事業(yè)單位結(jié)算負責人、預算員

【培訓收益】
1、了解并掌握結(jié)算流程、各環(huán)節(jié)核心要點，保證合規(guī)性，提升效率； 2、掌握索賠、反索賠核心要點及處理邏輯； 3、實戰(zhàn)演練，掌握易索賠事項及處理方案； 4、提升執(zhí)業(yè)人的認知與職業(yè)操守，堅守底線。

Part1：竣工結(jié)算有哪些要求？
一、竣工結(jié)算條件
1、合同規(guī)定：
2、工程資料：
3、工程交接：
4、結(jié)算資料：
二、結(jié)算審核依據(jù)
1、合同：
2、工程資料：
3、施工圖、竣工圖：
4、變更、簽證：
5、工程管理文件：施工記錄、會議紀要及補充協(xié)議
6、家訪材料限價單或材料及設備詢價報告
7、政府部門頒發(fā)的有關(guān)預算定額及相關(guān)文件
8、其它與結(jié)算審核有關(guān)的材料
三、結(jié)算審核內(nèi)容
1、結(jié)算依據(jù)：
2、工程實際：
3、工程量：
4、單價：
5、取費：
6、簽證：
Part2：提交竣工結(jié)算的流程有哪些？
一、乙方提供結(jié)算資料
1、份數(shù)：
2、審核：
二、初審：
1、審核：
2、時限：
三、復審：
四、終審：
五、資料移交：
1、紙版結(jié)算資料：
2、電子版結(jié)算資料：
Part3：需要提交哪些竣工結(jié)算資料？
一、結(jié)算資料目錄清單
二、合同結(jié)算申請表
三、工程竣工結(jié)算前需具備完善手續(xù)清單
四、甲供材領(lǐng)用清單
五、工程竣工驗收會簽單
六、物業(yè)移交會簽單
七、結(jié)算書編制明細
1、封面
2、編制說明
3、工程造價匯總表：竣工圖結(jié)算、合同價款+工程簽證
4、竣工圖結(jié)算
5、工程簽證結(jié)算
6、結(jié)算計算書
Part4：竣工結(jié)算如何審核？
一、一審（造價咨詢）
二、二審（項目公司成本合約部）
三、三審（集團審計抽審）
Part5：索賠及反索賠實戰(zhàn)演練？
重點講述內(nèi)容，案例形式20個案例
案例一：樁基土護降
問題：土（石）方大開挖、回填工程若由總包施工，是否可按挖基礎土方及回填土方的綜合單價計??？
關(guān)注點：①施工界面劃分；②合同清單及附表。
采取討論形式，得出結(jié)論，積累經(jīng)驗
解答： 參照 2019 版合同條款 4.2.4 約定：本工程土建清單的分部分項工程中挖基礎土方及回填土方的綜合單價，不適用于土（石）方大開挖、回填工程。土（石）方大開挖、回填工程原則上由發(fā)包人另行分包，若在實際施工過程中由承包人施工，結(jié)算方式如下：
承包人按發(fā)包人提供的全費用綜合包干單價【詳見合同第二冊《承諾函、合同價款、施工界面及計價清單》清單 3-7】 乘以統(tǒng)一報價系數(shù)后作為合同工程結(jié)算全費用綜合包干單價，全費用綜合包干單價已包括完成發(fā)包人提供的清單工程內(nèi)容和本合同約定的工作內(nèi)容的一切費用，工程量按實結(jié)算。
注：若實際結(jié)算過程中，施工單位不同意按合同清單附件計算，建議一事一議。

案例二：樁基土護降
問題：實際施工過程中，樁基充盈系數(shù)異常（超過 1.2），施工單位要求按照 100%計算砼工程量，如何處理？
關(guān)注點：合同充盈系數(shù)異常相關(guān)條款。

案例三：樁基土護降
問題：工程因項目地質(zhì)原因采取的一些施工措施，是否可以按實際計算措施增加費用？
關(guān)注點：合同措施費包干涵蓋的內(nèi)容。

案例四：結(jié)構(gòu)及裝修工程
問題：《 防滲漏、防開裂重點控制》相關(guān)文件做法要求，與圖紙不符的，是否計??？
關(guān)注點：圖紙是否有明確約定，是否有項目確認的現(xiàn)場實際施工情況說明。

案例五：結(jié)構(gòu)及裝修工程
問題：根據(jù)合同進行主材調(diào)差時，若實際工程所在地的信息價的材料價格不齊全，如何進行主材調(diào)差？
關(guān)注點：①核實相鄰縣市信息價是否可參考；②核實四方確認材料價。

案例六：結(jié)構(gòu)及裝修工程
問題：關(guān)于新工藝預（結(jié)）算方式，施工工藝與合同清單項不一致，如何處理?
關(guān)注點：
①合同關(guān)于新工藝結(jié)算方式約定（各時期合同計算方式不相同，需要核實實際工程的合同約定）
②核實竣工結(jié)算圖紙中新工藝戶型的圖紙，是傳統(tǒng)工藝圖紙做法還是新工藝圖紙做法
③項目確認的現(xiàn)場實際做法（例如實際是否按照鋁模施工）。

案例七：結(jié)構(gòu)及裝修工程
問題：傳統(tǒng)工藝清單及合同條款，合同沒有約定新工藝結(jié)算方式，實際采用新工藝時，結(jié)算如何處理？
關(guān)注點：①合同中關(guān)于新工藝結(jié)算方式的約定（各個時期合同中關(guān)于新工藝的計算方式不相同，需要核實實際工程的合同約定）
②核實竣工結(jié)算圖紙中新工藝戶型的圖紙，是傳統(tǒng)工藝圖紙做法還是新工藝圖紙做法
③項目確認的現(xiàn)場實際做法（現(xiàn)澆砼墻面是否有做處理）

案例八：市政園建工程
問題：毛石擋土墻中實際高差與設計圖中擋土墻參數(shù)表不一致時，能否直接采用擋土墻中毛石標準含量？
關(guān)注點：擋土墻的實際高差；設計圖紙參數(shù)表 

曾任：遠洋集團（世界500強 上市公司top20）營造管理中心合約總監(jiān)、遠洋學院認證講師
曾任：碧桂園（世界500強 上市公司top1）成本采購中心高級經(jīng)理 集團認證講師
曾任：華夏幸?；鶚I(yè)（世界500強 上市公司top10）成本采購中心經(jīng)理 內(nèi)訓講師
獲得國家二級注冊建造工程師
高級工程師執(zhí)業(yè)證書
雙一流院校工程管理碩士
《土木工程FIDIC合同條件》編委、低碳節(jié)能綠色建筑領(lǐng)域研究
擅長培訓領(lǐng)域：建設項目成本管理及履約、供應商體系管理與維護、項目成本優(yōu)化及后評估、工程造價、工程經(jīng)濟、房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、房地產(chǎn)成本采購管理

【原創(chuàng)論文及研究文獻】
住宅建筑能源消耗計量體系研究
低碳住宅項目的構(gòu)成與評價研究
基于生態(tài)文明理念EPC總承包商選擇研究
住宅建筑節(jié)能減排綜合評價模型的構(gòu)建研究
參與《鉆孔壓灌超流態(tài)混凝土樁基礎技術(shù)規(guī)程》課題前期研究工作
參與《工程建設安全標準信息化》課題研究工作
【個人簡介】
羅老師具備10+年世界500強、上市公司中層成本采購管理經(jīng)驗，先后任職于華夏幸?；鶚I(yè)、當代集團、碧桂園集團、遠洋集團等標桿企業(yè)，具備項目實戰(zhàn)、事業(yè)部操盤、集團戰(zhàn)略多維成本采購管理視角及經(jīng)驗，探索出一套項目開發(fā)全生命周期的成本采購管理生態(tài)鏈，通過投前研判、過程嚴控、投后評估多重視角助力項目運營，確保經(jīng)營指標達成，助力項目“做一成一”，保利潤、促增長、良性循環(huán)提價值。
羅老師具備很強實戰(zhàn)能力，參與企業(yè)運營體系完善、制度流程編制、系統(tǒng)邏輯搭建工作及相關(guān)培訓，針對不同受眾、調(diào)整并更新課程體系及內(nèi)容，針對成本采購管理痛點及難點給出適配性解決方案，為企業(yè)培養(yǎng)人才及梯隊，前置規(guī)避項目成本運營風險。
【實戰(zhàn)經(jīng)歷】
碧桂園集團（世界500強 top1）全面負責天津區(qū)域全成本管理，管控項目30+，項目團隊20+，三次獲得碧桂園集團管控成效獎，獎金總額65萬，全成本考評團隊第1名。
搭建全成本管理體系：作為行業(yè)標桿，高周轉(zhuǎn)企業(yè)，根據(jù)戰(zhàn)略完善并調(diào)整全成本管理體系、制度、相關(guān)流程，管控項目50+，管理團隊100+，統(tǒng)籌投資決策、過程管控、投后評估全過程的成本采購管理工作。
管控成效獎：在碧桂園集團32個區(qū)域中，三次獲得管控成效獎，被評為項目利潤預達標率100%的優(yōu)秀區(qū)域，項目經(jīng)營利潤預估提升5%。
全成本考核：碧桂園集團全成本考核評比中，天津區(qū)域獲得第一名的殊榮，并在年度評選中獲得優(yōu)秀團隊。
內(nèi)訓講師：獲得碧桂園集團認證講師，面向集團高管、平行區(qū)域、事業(yè)部內(nèi)部多重受眾群里，開發(fā)課程20+，累計課時達到1000小時。
遠洋集團（世界500強 top20）全面負責成本采購管控，搭建并完善全成本管理模型，優(yōu)化全成本科目176項，規(guī)范審批流程70項，使用效率提升30%，用戶滿意度100%。
搭建并完善全成本管理模型：立足于集團層面由傳統(tǒng)成本管理向業(yè)內(nèi)標桿的全成本管理轉(zhuǎn)換，優(yōu)化全成本管理科目176項，實現(xiàn)項目全周期發(fā)生成本覆蓋率100%；
規(guī)范審批流程：從管理端規(guī)范項目成本費用審批權(quán)限，嚴控管理漏洞，使用效率提升30%，還原項目真實成本，項目利潤率提升3.56%；
系統(tǒng)提速：改善后系統(tǒng)運行效率提升，數(shù)據(jù)準確率提高，用戶滿意度100%；
遠洋學院培訓：集團認證講師，開發(fā)遠洋學院課程10門，累積500課時，覆蓋投研成本策略、全成本管理痛點與案例分享、合同履約及復盤等。
華夏幸?；鶚I(yè)（世界500強 top10）全面負責項目成本采購工作，節(jié)余項目成本4000萬，高質(zhì)量完成投資決策版經(jīng)營指標。
項目全過程成本管理：負責項目成本目標、責任成本及合約規(guī)劃編制，統(tǒng)籌項目全品類入圍、招標、履約、后評估工作，動態(tài)管控項目成本風險并糾偏，完成項目結(jié)算，并沉淀數(shù)據(jù)積累，項目清算成本節(jié)余4000萬，經(jīng)營指標達成；
案例分享內(nèi)訓：針對項目管理心得及優(yōu)化經(jīng)驗，在事業(yè)部多次分享成本管理經(jīng)驗及優(yōu)化案例，累計課時500+，并獲得華夏集團第三方檢查第3名的成績。
【培訓經(jīng)歷】
《價值管理——項目成本管理如何做到預得準、控得住》：碧桂園集團+事業(yè)部總經(jīng)理+《項目成本管理如何預得準、控得住》+管控成本超支率0%
針對碧桂園集團各事業(yè)部總經(jīng)理，工作營培訓5天，累計場次20+場，累計培訓人數(shù)500+人，連續(xù)返聘25期，學員好評率98.7%，管控范圍包括集團重點管控項目，情況復雜、難點各異，但經(jīng)過培訓，并有的放矢針對重點項目進行分析、糾偏、落地，最終實現(xiàn)管控范圍內(nèi)項目成本可控，整體超支為0。
《成本目標編制要點分析與案例分享》：遠洋集團+項目成本經(jīng)理+《成本目標編制要點分析與案例分享》+成本夯實1億+
針對遠洋集團全成本檢查高頻問題，重點解決項目成本目標編制不合理、錯漏缺等問題，組織項目成本經(jīng)理進行專項培訓，每次培訓6-7小時，累計100+小時，培訓人數(shù)1500+，學員滿意度100%。通過講述成本管理邏輯、成本目標意義與價值、成本目標的分階段內(nèi)涵及編制要點，從理論上糾偏錯誤邏輯，并以重點項目為例，按照科目維度逐級講解編制要點及易錯分析，通過本次培訓，集團整體成本夯實1億+，準確率提升12.73%。
《招投標全過程要點解析》：華夏幸?；鶚I(yè)+成本專業(yè)全員+《招投標全過程要點解析》+招投標流程合規(guī)率提升8%，定標金額降低3.47%
招投標管理是成本采購的核心，需要專業(yè)人員具備專業(yè)能力、談判能力及較高職業(yè)操守，以此為目標針對華夏幸福全體成本專業(yè)人員進行專項培訓，重點講述招投標各流程及注意要點、商務談判技巧、供應商選育維護等內(nèi)容，單次培訓3天，培訓人數(shù)2000+人，學員評分97.6分，培訓后第三方合規(guī)性檢查，整體流程合規(guī)率提升8%，定標金額較原始投標金額降低3.47%，真正實現(xiàn)高質(zhì)量降本增效。 

• 網(wǎng)絡營銷實戰(zhàn)演練綜合技巧培訓

   

  第1講 音頻和視頻的驅(qū)動效應挖掘掘客視頻應該申請哪所大學世界上最好的工作通過播客傳送的音頻內(nèi)容把市場營銷交還給音樂家來掌控播客：不只是音樂分析：領(lǐng)導者網(wǎng)絡營銷做什么？分析：網(wǎng)絡營銷內(nèi)訓哪些步驟很重要？分析：網(wǎng)絡營銷培訓哪個環(huán)節(jié)很重要？第2講 新聞發(fā)布的新規(guī)則網(wǎng)絡世界里的消息發(fā)布關(guān)于新聞發(fā)布的新規(guī)則被..

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  第一：銷售領(lǐng)導的定位與自我管理1.銷售團隊在企業(yè)中的地位2.銷售經(jīng)理的角色和職責3.銷售經(jīng)理面對的壓力分析：銷售技能培養(yǎng)與實戰(zhàn)培訓案例！解析：銷售技能培養(yǎng)與實戰(zhàn)內(nèi)訓案例!案例：銷售技能培養(yǎng)與實戰(zhàn)課程案例分析！第二：怎樣組建現(xiàn)代營銷團隊一.現(xiàn)代戰(zhàn)略性高績效團隊管理模式二.銷售團隊建立的組織模式1.地域性銷售組織模..

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• 巔峰對決-網(wǎng)絡版企業(yè)經(jīng)營管理實戰(zhàn)演練

   

  第一章 游戲準備 1、課程及系統(tǒng)簡介 2、起始月經(jīng)營： 3、講師點評：（1）職業(yè)經(jīng)理人的財務報表閱讀技巧與分析技巧  財務報表是如何構(gòu)成的？如何正確理解會計要素？會計要素之間有什么關(guān)系？  職業(yè)經(jīng)理人的財務報表閱讀技巧  職業(yè)經(jīng)理人如何掌握快速有效的財務報表分析方法，透視企業(yè)經(jīng)營..

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• 房地產(chǎn)企業(yè)危機管理和媒體公關(guān)實戰(zhàn)演練

   

  課程介紹【授課方法】：講授-現(xiàn)場演練-案例分析；啟發(fā)式、互動式教學【課程大綱】：第一天 上午9：00-9：30　 與學員問好、自我介紹、簡要說明課程紀律、分組選隊長9：30-10：30　 模擬演練1：危機管理中的媒體溝通策略2012年的3月，某著名房地產(chǎn)企業(yè)因為老總在媒體上的不當言論引起了廣大網(wǎng)民的關(guān)注與批判，陷入..

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